2026年06月15日
相続した実家を売却する手順｜桶川市で失敗しない5ステップと注意点
相続した家は「通常の売却」とは手順が違います相続した実家を売る場合、いきなり不動産会社に依頼しても話が進みません。売却の前に「相続の手続き」を済ませる必要があるからです。順番を間違えると、売買契約の直前で手続きが止まってしまうこともあります。相続不動産を売却する5ステップステップ1：遺言書の有無を確認する遺言書があるかどうかで、その後の手続きが大きく変わります。まずは自宅や貸金庫、公証役場などを確認しましょう。ステップ2：相続人を確定し、遺産分割協議を行う誰が相続するのかを話し合い、「遺産分割協議書」を作成します。不動産は分けにくい財産のため、誰がどう引き継ぐかを明確にしておくことが重要です。ステップ3：相続登記（名義変更）を行う亡くなった方の名義のままでは不動産を売却できません。法務局で相続登記を行い、相続人名義に変更します。なお、相続登記は2024年4月から義務化されており、放置すると過料の対象になる可能性があります。ステップ4：査定・媒介契約・売却活動名義変更が済んだら、いよいよ売却活動に入ります。複数の相続人がいる場合は、代表者を決めておくと窓口がスムーズです。ステップ5：売却・税金の申告売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。相続した空き家には税負担を軽くする特例もあるため、要件の確認をおすすめします（記事5で解説）。よくあるつまずきポイント相続人同士で意見がまとまらず、売却が進まない相続登記をしないまま放置し、いざ売る段階で慌てる古い建物の境界が確定しておらず、測量に時間がかかる
これらは早めに着手することで防げます。
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